金九银十之后，来年楼市大预测

  十年生死两茫茫，房价涨，房奴殇

  最近十年大家最热的话题是

  买房，楼价，学位房，限购令……

  2017年“金九银十”过去，意味一年度的楼市即将收官。据不完全统计，2017年以来全国各地出台楼市调控政策已达180次。总体上今年楼价不如前十年般疯涨，但并没“跳水”，一线城市的房价上涨力依然明显。以广州为例，今年10月二手房均价28331元/m2，同比去年同期上涨27.38%。楼市的“牛市之火”依然燎原，相当一部分人依然抱着“越涨越买”、“不买吃亏”的魔性心理。

  明年楼市将怎么走？本期邀请知名易学“老司机”董易奇和阳易老师提供意见。

  房价还会涨吗？稳中上涨！

  掐指一算！2017年为丁酉年，天干地支为丁火，2018年为戊戌年，土的五行很旺，建设在五行中属土，遇到火生土、或土帮土的“土生土长”的年份，便会建设繁荣，房价上升。所以2017年的房价稳步涨，2018年的房价又双叒叕稳步上涨……

  2018为“催进”年，太岁戊戌燥土成山，是近20年来土星最旺之年，也是近5年来财星最旺之年。在与土相关领域，尤其是房产、土地行业，必有一支横财腾空而起。

  大胆的从易学角度预测，2018年房价的涨幅比前两年较大。而立夏至立秋，为火土极旺之时，即房地产业红火之时，交易量和涨幅可达到最大。

  据开发商统计，如今的购房主力大军是85后和90后，以金融、房地产、IT行业为主，7成是首次置业。这一类攒首付、当房奴的刚需一族，特别是被丈母娘施压急需买婚房的，建议可在今年末明年初，楼市可能大涨前趁早下手。

  对于炒房客的建议，明年还是谨慎和观望态度为好。毕竟，政策打击下，靠炒房而狂赚暴富的时代已经过去。

  由于2019己亥年，己土帮扶，亥水消耗，楼市可能出现季节性较大波动，整体还算平稳。但2020庚子年，庚金生子水，子水消耗土地，估计2020年楼市不景气，受政策调控影响，有整体下滑的可能。辣么，若你2018年买了房子，未满5年卖出去税费高不划算，小心房价难升套在山顶。明年如真碰到极具升值空间的房子再考虑出手吧。

  买/住哪里行大运？东南方！

  “炒房土豪”问，我手上的房子明年会升值吗？

  “购房刚需”问，我明年该买哪里的房子好？

  “租房群众”问，我明年住哪里能行大运？

  要想升得快，关注东南片和城中心

  明年东南、正宫是当旺之地，其次旺地是西北片，风水学分析，每一个城市这些方位地段的房地产会比较红火。明年最大的财位在东南方，八白，大吉。

  就广州来分析，像现在均价尚算理性的萝岗、黄埔、南沙、番禺等区域会大卖，而且升价的频率比较快，这些地段房子的保值升值潜力整体上比其他区域大一些。投资甚至炒楼就比较适宜选择东南和正宫交汇处的黄埔区、番禺区之交通便利地带。

  广州的市中心，天河特别是珠江新城的楼市还是能一贯上扬，房价已达16万的CBD“猪城”恐怕又要继续当“引涨”龙头。另外西北片的白云和花都也相对利好。

  要想行大运，房子大门朝东南

  自古流传“一命二运三风水”。“一命”是命中注定，即一个人的“八字”。根据你的出生年月日时，换算成“天干地支”，总共八个字，再推算出你一生的走向。“二运”是运势变化，影响八字的重要因素里，一个是大运，每十年转一次大运，其次是流年运，依次再到流月、流日和流时运。“三风水”就是偶们今天的主题——房子。“福人居福地”，福来运到才会住上风水好的房子。霉运来了，就会选择风水差的房子。一个人要是请来牛逼的大师调风水，这个风水师就是他的命中贵人，他的命运就到了霉运退散好运当头之时。

  既然住宅风水很重要，租房或买楼时，在圈定所购地段、可接受价格、面积区间后，房子的朝向和户型就要重点考虑了。如果明年想做“行运超人”，可选大门朝东南或朝西南的，是吉星汇聚处，是比较吉利的房屋。卧室或洗手间在东南或西南的，财气也比较旺。若你现住的房子就这样，恭喜你明年旺到飞起！但2018年正西方和正北方的风水运程就不大好了，是大凶之位……

  看到这里，相信各位亲正在比对ing现住的房子风水位了。温馨提示，即使你的房子朝向不在大吉之位，仍可顺势而为，趋吉避凶。详情请点击《2018年家居风水四大方位需要注意趋吉避凶》。

  明年的幸运数字是0和8，所以楼层或户型编号有0或8的朋友人旺财旺家宅旺。买楼或租房的亲们，若遇到8楼的808房，或10楼的1008房有售/出租，其他房屋因素又合你“心水”，第一时间抢下来吧！

  明年我适合买房吗？

  买房轻松派

  生肖龙、生肖狗、生肖牛、生肖羊的八字，所含的“辰”“戌”“丑”“未”为四库土，在命理中房产土地均以五行土代表，在2018年受到了刑冲，有动的迹象，故这4个生肖的买房运气都不会差。

  生肖猴、生肖鸡命理中有“正印”“偏印”，均代表房子、长辈、车子、贵人，故印绶秉太岁的人，买房也很轻松。这类人买房子多数“吃老本”，长辈们为其置办好了房产，用不着自己操心。即便是自己买房，下手也早，升值也快。

  生肖虎与兔为流年的官星，由于事业运气势如虹，多能享受单位或与工作相关的福利，从而轻松置办房产，生活顺意。

  买房困难户

  生肖蛇、生肖马五行为火，火不受制，而火生土旺，置业的愿望好强烈，尽量多看多选，不要被人忽悠，以免出高价位买到被坑的房子。

  土代表房子，水为财星，生肖鼠和生肖猪的财星受制，说明2018年为了房子而犯愁，早就算计筹划购买房子，却诸多阻滞迟迟没能下手买房。

  明年哪些八字的人适合买房？

  五行属水，且比劫旺的朋友

  “比肩”“劫财”代表争强好胜，与人攀比；五行属水的人以土为官杀星，官杀代表压力和事业产业。比劫旺的人看着别人的买房热潮而心生妒忌，从而跃跃欲试。所以2018年这类人到了走官杀旺运之时，合心的好房容易与之结缘。

  一脸懵逼……怎么看五行？怎么看比劫？

  科普时间到！点击下载易奇八字APP，输入你的生辰就能免费查自己的八字了。日主（八字第五字）五行是啥，你本身的五行就是啥。至于“比劫”，是以日主为标准，日主代表自己，而与自己相同的五行，阴阳又相同为比（比肩），阴阳不同为劫（劫财）。

  举个栗子：下图的八字，日主是壬水，五行属水。同时遇到其他的壬水，就是“比”，遇到癸水就是“劫”。

  五行属火，日元旺的朋友

  五行属火的人以土为食神伤官。“食神”“伤官”主操劳，辛苦付出，提前消费，劳碌奔波等。这类人买房一般都是蛮拼的，努力奋斗而来，是单凭自己白手起家的人。此命格的人2018年行至比劫、食伤和财星的大运，所以置办产业很轻松。

  看完楼市推测文

  回想自己既买不起800W的学区房

  也没钱带孩子环游世界的时候

  还是继续脚踏实地加班去吧

  祈祷明年好运降临

  老板给自己升职加薪！